BD2M : zoom sur une rénovation exemplaire, Le Schuylkill

BD2M ou Bâtiments durables méditerranéens de Monaco ?

Il s’agit de la démarche de construction durable monégasque élaborée par ou pour les acteurs du bâtiment. La Mission pour la Transition Énergétique coordonne cette dynamique qui concerne tant les constructions que les rénovations et couvre les objectifs environnementaux mais plus encore le confort de vie des habitants. 

Dans ce cadre, nous vous proposons ici un focus sur un immeuble privé qui a fait le choix fort d’une rénovation plutôt qu’une déconstruction : Le Schuylkill, (opération BD2M niveau « argent »).

Elle illustre concrètement les ambitions de la démarche BD2M et la nécessaire adaptation du bâti aux changements climatiques :

• La conservation de la structure initiale limite l’impact carbone du bâtiment tout en renforçant la structure pour faire face au séisme ;
• Un confort thermique été/hiver optimal dû à l’isolation des parois, au changement des vitrages, à la mise en place de protections solaires, etc. Les grands appartements traversants ou bi-orientations permettent d’être confortables en scénario caniculaire, sans recours à la climatisation ;
• La réduction des consommations énergétiques (-58 % par rapport à l’existant) grâce à l’isolation des parois, la suppression de la chaudière au biofioul et le raccordement à la boucle thalassothermique ;
• La mise en place d’un système de réutilisation des eaux grises du bâtiment pour les sanitaires et l’arrosage des espaces ;
• La programmation de l’opération et la démarche environnementale initiées très en amont avec, notamment, la réalisation de nombreuses études environnementales ;
• La restructuration globale de l’immeuble qui permet, en plus des points cités plus hauts, de créer un tri des déchets en pied de colonne à partir des vide-ordures existants ;
• L’amélioration du cadre de vie grâce à une meilleure optimisation des flux piétons et circulations, au renforcement paysager du socle et à la qualité des services du projet (club house, piscine, spa, bibliothèque partagée).

Pour mémoire, cette tour, à usage mixte, propose une reconstruction des trois derniers niveaux en site occupé, pour une surface de plancher totale d’environ 41 000 m², dont près de 20 000 m² de logements (142) et bureaux.

La maîtrise d’ouvrage du Schuylkill envisage cette réhabilitation comme un trait d’union entre le passé et le présent. Ceci afin de valoriser un bien patrimonial.

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• Maître d’ouvrage : SAM Société Immobilière du Soleil, représentée par Sylvia Ratkowski-Pastor
• Architecte : ZAHA HADID & Square : François Lallemand
• Accompagnateur BD2M : Nicolas BAUDUIN – Acuna

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Toute l'info BD2M : https://transition-energetique.gouv.mc/BD2M

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